什么是贷款抵押风险-精选问答-高顿财经FRM培训

什么是贷款抵押风险

2018-12-11 19:34 未知责编：Frm_Ren

　　贷款抵押风险是指借贷人的各种风险表露反馈到银行业的经营上，导致银行业贷款的坏账损失。银行贷款面临着诸多风险因素的影响，如国家风险、市场风险、经营风险、道德风险等。

　　贷款抵押风险涉及到抵押合同、登记公正和抵押证件，也涉及抵押品质量、保管、处置等各个环节，具体包括：

　　1、抵押合同的风险：贷款合同是主合同，抵押合同是从合同，后者的有效性取决于前者的有效性。当贷款合同的无效也会使得抵押合同无效，从而产生了银行贷款风险。

　　2、登记公证的风险：在实践中，可能出现具有抵押物和签署抵押合同，但却未办理抵押登记，甚至办理虚假登记的情况。从而产生了银行贷款风险。

　　3、抵押证件的风险：在贷款抵押中，还可能出现多头抵押、重复抵押或者抵押证件不齐的风险。

　　4、抵押物产权风险：在贷款抵押中，产权纠纷也是最常见的抵押风险之一。

　　5、抵押物价值风险：抵押物价值风险是指抵押物的价值不足以弥补贷款金额而产生的信贷风险。

　　6、抵押物处置风险：如果出现借款人违约，银行在处置抵押物受偿时，会受到税收优先权、土地使用权出让金优先权、职工安置费优先权、建设工程款优先受偿权、留置优先权等对抵押品价值的影响，还会由于政府、法院、拍卖行、评估公司、借款人、竞拍者(受让人)等各方潜在的利益纠纷关系，或是出于提高市场认可度增加成交概率等方面考虑，评估机构可能主观低估抵押品价值，影响银行收回债权金额。

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