什么是次级抵押贷款-精选问答-高顿财经FRM培训

什么是次级抵押贷款

2018-12-25 16:09 未知责编：Frm_Ren

　　次级抵押贷款是指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款，美国抵押贷款市场的“次级”及“优惠级”是以借款人的信用条件作为划分界限的。

　　次级抵押贷款：

　　根据信用的高低，放贷机构对借款人区别对待，从而形成了两个层次的市场。信用低的人申请不到优惠贷款，只能在次级市场寻求贷款。两个层次的市场服务对象均为贷款购房者，但次级市场的贷款利率通常比优惠级抵押贷款高2%～3%。

　　贷款等级

　　共有六个：premierplus、premier、A-、B、C、C-。评级标准为申请者的按揭贷款偿付记录、破产记录，以及债务收入比率。信用评分采用FICO指标。按揭成数（LTV）是指贷款与资产价值的比例。一般来说，贷款等级越高，FICO评分越高；按揭成数越低，表明贷款风险较小，相应定价越低，反之则越高。

　　提前偿付罚金：

　　当利率下降的时候，次级抵押贷款借款者倾向于提前偿付贷款，以便以较低的利率重新申请贷款。而贷款的提前偿付会给贷款者带来损失，并且由于提前偿付的可能性不可预测，这种损失也是不可测的。因此，为了限制提前偿付这种行为，贷款者对提前偿付者收取一定的罚金。

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